안녕하세요? 쥰입니다.​목동윤슬자이 사업설명회 행사에 와이프와 다녀왔습니다.​- 일시 : 2026.7.17(금) 13시 ~ 18시30분- 장소 : 여의도 콘래드 호텔 5층 연회장- 내용 : 목동윤슬자이 사업설명회(미래를 담는 하루)​콘래드호텔이 자리한 IFC입니다.​IFC에 메리츠화재가 있어서 홈플러스 노조에서 사태해결을 촉구하는 현수막을 걸었네요.​콘래드호텔은 5성호텔입니다.호텔 1층 로비입니다.​예쁜 꽃이 있습니다.​윤슬자이 설명회 안내가 보입니다.​엘리베이터를 타고 행사장소인 5층으로 올라갔습니다.​5층에 내리니, 시작 시간이 다 되어 접수대에 사람들이 꽤 있습니다.이 곳에서 접수 처리 후 입시도서 하나를 받았습니다.​5층에서 바라본 여의도공원 방면입니다.층고가 높아서 체감 높이는 10층 이상입니다.​오신 분들에게 질문 사항이 있으면 적어달라고 하네요.먼저 교육 분야입니다.​다음 주식 분야입니다.​마지막 부동산 분야입니다.​연회장 안은 거의 꽉 찼습니다.​앞쪽에 앉았습니다.​뒤를 보고 찍었습니다.참석한 분들을 보니 전반적으로 깔끔하고기본적인 여유는 있어보이는 분들이 많네요.​행사일정입니다.오늘의 주요 내용은 4가지입니다.​1. 입시 관련 특강 : 입시전문가 샤론코치 이미애2. 주식 관련 특강 : 주식전문가 김현준3. 목동윤슬자이 소개4. 부동산 관련 특강 : 송희구 작가(서울 자가에 대기업 다니는 김부장 작가)​접수 후 선물로 받은 입시 관련 샤론코치 이미애님 저서입니다.​1. 입시 관련 특강 : 입시전문가 샤론코치 이미애​먼저 첫 번째 입시전문가 샤론코치 이미애님의 입시 관련 특강입니다.모든 장표를 다 설명할 수 없어, 주요 내용만 정리했습니다.전체 내용은 추후 별도로 포스팅해보겠습니다.​각급 학교별 입시전략으로, 먼저 초등입니다.초등의 경우는 사실 뻔한 내용인데, 잘 안되는 것들이니 실천하는데 주안을 둬야 한다고 강조하였습니다.​중학교 입시전략입니다.공부하는 분위기나 기세에 올라타자는 것입니다.흔히 말하는 학군지가 상위권이 두터운 것이 특징인데, 이 분위기에 올라타자고 하였습니다.​고교 입시전략입니다.내 고등학교의 등수가 중요하다고 강조하였습니다.또 좋은 실적을 낸 학교와 교사들이 있는 학교가 좋다고 하였습니다.​목동권 고교 입결입니다.목동고의 메디컬 합격이 강서고를 제치고 1등인데,목동고가 여고다 보니 메디컬 중 약대에 꽤 진학한 결과라는 설명입니다.​이어 화제의 중심에 있는 반도체 관련 학과 소개입니다.​강서권 명문 명덕외고를 설명하고, 입결도 설명하였습니다.​명문대를 목표로 한 학년별 공부법에 대한 설명으로, 중요하다고 강조하였습니다.​일반고 대입 전략으로, 역시 중요하다고 강조하였습니다.특히 고3만 선발하는 대입 전형이 증가하는 추세이기 때문에,고등학교를 잘 다니다 자퇴하면 안 된다고 강조하였습니다.마지막으로 교육 관련 질의 내용 중 일부에 대한 답변으로 마무리되었습니다.​​2. 주식 관련 특강 : 주식전문가 김현준​다음은 더퍼블릭자산운용 김현준 대표의 주식 관련 특강이 이어졌습니다.제목은 코스피 8000인데, 며칠만에 주가가 더 빠져서 머쓱하다는 말로 시작하네요.이 주식 특강도 좋은 내용이 많았는데, 전체 내용은 추후 별도로 포스팅해보겠습니다.​외국인 투자자들이 생각보다 한국 주식 시장에 미치는 영향이 큰 편임을 강조하였습니다.그리고 외국인들이 어떻게 한국 주식 시장을 보는지에 대한 설명이 이어졌습니다.특히 외국인들은 최근 삼성전자에서 보듯 회사의 이익을 주주가 아니라 직원이 가져가는 것에 대해, 아직 자본시장 선진화가 요원한 나라로 보고 있다는 설명이 이어졌습니다.​대한민국 주식투자 성공방정식에 대한 소개도 이어졌습니다.​갑자기 로제의 아파트가 나왔습니다.이 부분에서 강사는 피터린치의 말을 인용하며 강조하였습니다.​집부터 먼저 사고, 주식해라​같은 생각입니다. 주식보다 집입니다.80대이신 아버지가 하신 말이 있습니다.​내가 은행에 다니면서 돌이켜보니, 주식으로 부자된 경우는 주변에서 못 봤다.그러나 부동산으로는 부자까지는 아니더라도 중산층 이상의 여유층이 된 경우는 꽤 여럿 보았다.​중요한 내용입니다.​에베레스트를 오르는 사람들은 등산 전문가 중에 전문가들이다.그런데 이들은 앞 사람이 간 길을 따라서 간다. 그렇다. 오랫동안 큰 부자가 된 사람들은 역사적으로 검증된 방법을 확인하고 따랐다. 등산의 최고 전문가들도 그렇게 한다면, 우리도 과거 역사를 돌이켜보고 그 뒤를 따르는게 확률 높은 방법이다. 즉, 미래를 맞추는 가장 쉬운 방법은 과거 역사를 보는 것이다. ​마지막으로 자신만의 투자 노트를 만들라고 강조하였습니다.그리고, 주식 관련 질의 내용 중 일부에 대한 답변으로 마무리되었습니다.​이어 30분 정도 브레이크 타임이 있었습니다.간단한 다과류가 있어서 가져왔습니다.​​3. 목동윤슬자이 소개​오늘의 하이라이트 목동윤슬자이 소개 시간이 이어졌습니다.​최근 한국 코스피에서 큰 수익을 낸 분들이 늘면서,수익 활용에 대한 재투자 방향을 고민하는 분들이 는다는 설명으로 시작했습니다.​결국 주식으로 번 돈이 부동산으로 흘러들어온다는 것이죠.이는 새삼스러운게 아니라, 이미 1987년 하반기에 촉발된 부동산 급등 시장에도 큰 상승요인으로 작용하였습니다.즉 3저호황에 따라 1986년~1987년 사상 최대규모로 주가시장이 폭등했습니다.이로 인해 풍부해진 유동성은 다시 1987년 하반기 부동산 시장으로 흘러들며, 다시 사상 최대규모의 부동산 폭등장이 오는데 크게 기여했습니다.​그리고 그 상승의 중심지는 서울을 중심으로 한 수도권입니다.​그리고 이는 한국만의 현상이 아니라 일본, 미국 등 글로벌 부동산 시장의 공통된 모습이라고 강조합니다.​특히 서울의 경우 2026년부터 2029년까지 공급 가뭄이 심화되면서, 가격 상승을 예상하였습니다.공격적인 확장 재정책을 펴는 이재명 정부의 일관된 행보는 이 가능성을 더욱 높여주고 있죠.​이런 공급 가뭄은 신축의 희소성을 높여주고 있습니다.반포의 경우 신축과 구축의 가격차가 1.4배입니다.​여의도는 신축과 구축의 가격차가 2배까지도 납니다.​따라서 모든 인프라를 갖춘 핵심입지에 신규 분양 상품이라면, 충분한 상품 경쟁력을 갖추었다고 강조합니다.​이어 윤슬자이에 대한 본격적인 설명에 들어갔습니다.​특히 목동에 대대적인 변화가 일어남을 강조하였습니다.​즉 목동 14개 단지 재건축 본격화로 인해 대대적인 변화가 일어난다는 것이죠.​서울 3핵 등 주요지역 접근성을 갖추었다고 강조합니다.그런데 3핵을 가만히 보면 동심원의 크기가 강남 &gt도심 &gt여의도 순입니다.​학군지로서 목동에 대한 소개입니다.​드디어 윤슬자이에 대한 본격적인 상품 소개입니다.주력 평형은 전용 35평으로, 발코니 포함 42평임을 강조하였습니다.​목동 하이페리온 1,2차는 오피스텔임에도 아파트에 뒤지지 않는 상승세를 보였습니다.​최신 트렌드인 미디어 파사드 도입에 대한 소개입니다.​강조사항 중 하나인 조선호텔에서 운영하는 수영장 등 프리미엄 멤버십 피트니스 클럽에 대한 설명입니다.조선호텔에서 10년 계약으로 운영할 계획이라는 설명이 이어졌습니다.이에 대해서는 설명 종료후 참석자 분의 질의가 있었습니다.즉, 6500만원 상당의 회원권을 2구좌 무상지급하되,사용에 따른 이용료는 회원권과 별개로 발생합니다.​차별화된 루프탑 가든을 만들 것이라는 설명입니다. ​목동 최초의 스카이 라운지를 102동 47층,48층에 조성합니다.과천 푸르지오 써밋에서 보았던 스카이 게스트하우스도 조성하네요.​하이엔드 감성을 더하여 감각적 공간을 완성했습니다.가령 슬라이딩 도어를 통한 가변형 발코니가 그 예입니다.​발코니 공간의 멀티 활용에 대한 설명입니다.​드디어 나온 평면도입니다.주거용 오피스텔이지만, 전용 35평 A타입은 4베이 구조에 맞통풍도 가능하게 설계하여 상품성을 높였습니다.전용 35평 C타입은 3면 발코니입니다.​복층 펜트하우스에 대한 설명입니다.상당한 고가 분양이 예상됩니다.​청약통장이 필요없고, 당첨되어도 무주택이 유지되며, 100% 추첨제임을 강조하였습니다.​주거용 오피스텔이므로, 취득세는 4.6%임에 주의해야 합니다.​이어 분양대행사 간부분께서 나와서 질의 사항에 대하여 답변하였습니다.목동이라는 학군지 특성을 고려하여, 4인 가족이 비교적 여유있게 거주할 수 있는 전용 35평에 포커싱을 맞추었다고 답변하였습니다.​그리고 중요한 분양가에 대한 질의가 있었습니다.​입주자모집공고가 나오기 전이고, 아직 최종 확정되지는 않았다.전용 35평 기준 평균 분양가는 30억 정도가 될 것이다.다만, 고층으로 갈수록 분양가는 올라갈 것이며, 아래로 가면 낮아질 것이다.현재 모델하우스 내에 윤슬자이 실제 모습을 완벽하게 구현하기 위해 손보는 중이다.이제 곧 마무리하고 입주자 모집공고를 통해 확정 고지할 것이다.​​4. 부동산 관련 특강 : 송희구 작가​;의 송희구 작가께서 마지막 특강을 위해 연단에 올라왔습니다.역시 전체 내용은 추후 별도로 포스팅해보겠습니다.​부동산 시세를 결정하는 입지에는 교통, 학군, 급지가 있다고 하였습니다.​특히 변화하고 있는 동네에 관심을 가져야 한다고 강조하였습니다.아래 동그라미 지역으로 크게 2개로 나눌 수 있습니다.재건축 : 압구정, 목동, 광명 재개발 : 한남, 성수, 장위, 노량진, 마천, 성남​재건축은 기존 인프라가 양호한 곳입니다.가령 학군지는 아파트 밀집지역으로서, 현재 재건축을 진행하는 곳들입니다.모든 것을 새로 만드는 재개발 지역은 이런 것들을 새로 만드는데 많은 시간이 필요합니다.​목동은 여의도 이서의 대표 학군지로서, 대단위 아파트가 밀집한 높은 균질성을 자랑한다고 강조하였습니다.이로 인해 대기수요도 많고, 학군 때문에 기본 6~12년 이상 동네를 떠나지 않으며, 구축이라도 전월세 시세가 상당함을 강조하였습니다.​그런데 현재 목동은 신축이 없어서, 신축이 들어설 경우 높은 희소성을 자랑하게 된다는 점을 강조하였습니다.​또, 최근의 트렌드인 메이플자이같은 하이엔드 상품이 없는 상태이고, 당분간 계속 없을 것임을 강조하였습니다.​현재 젊은 층들은 이전 대비 삶의 만족도를 추구하는 경향이 점점 짙어지고 있습니다.또 소득이 증가하면서, 내가 굳이 구축에 살아야하냐는 분들도 더 욱 늘고 있습니다.그런데 공사비는 증가하면서 재건축 분담금도 증가하여, 사업성이 좋은 곳을 제외하면 재건축이 녹록하지 않다는 점도 강조하였습니다.​목동에 위치한 신축 하이엔드 상품이라면,실거주도 좋을 것이지만, 희소성 높은 신축 하이엔드 상품이라는 점에서 월세 수익도 노려볼만하다는 설명이 이어졌습니다.​마지막으로 부동산에 대한 질의 사항 중 2가지를 골라서 답변하였습니다.목동 재건축 후 시세가 더 상승할 것 같냐는 질의에 대해서는재건축 후는 무조건 상승할 것이라고 답변하였습니다.​모두가 꿈꾸는 서울 자가에 대기업 다니는 김부장이 되기를 바라는 것으로 특강이 마무리되었습니다.​송희구 작가 강의가 끝나니, 어느덧 시간이 5시 반이네요.이어지는 식사가 나왔습니다.먼저 따끈한 식전빵, 오렌지당근크림스프, 연어가 나왔습니다.​이어 메인 메뉴인 안심스테이크와 전복입니다.고기가 부드럽고, 맛이 괜찮았습니다.​후식으로는 밀크 초코렛 무스, 피스타치오 몽떼, 체리 젤입니다.​가는 길에는 윤슬자이 홍보 브로셔와 디퓨저를 주었습니다.교육, 주식, 부동산 특강은 추후 별도로 정리해 보겠습니다.